マンション売却の基礎知識
カテゴリ： 賃貸
マンションを売却する場合、通常は業者に査定を依頼して価格が決定されます。査定の基準は様々ですが、よく用いられる方法としては近隣の類似物件（あるいは同棟内の物件）の成約事例を基に価格を算出するケースがあります。いわば、「直近の相場」によって価格が求められるわけですから、公的機関が発表している基準値地価や地価公示よりも「新鮮な価格」である場合が多く、より詳細な資産価値が導き出されることになります。この他、一般的な査定方法としては、現在売却に出されている同じ棟内の物件との比較や、築年数や広さ、駅からの距離が似たようなマンションとの比較、もしくは単純に収益率をみて価格が決められる場合もあります。
区画の売却については、階層も大きく価格に影響します。上層階の方が眺望が優れマンションとしての特典が大きいため、やはり価格も高くなります。ですから、同棟内、同面積、同間取りの場合は、下の階より上の階の方が金額が高くなります。ただし、居室の管理状態や改装時期も影響しますから、必ずしも上層の方が高価だと断言することはできません。
バルコニー（べランダ）の方角が価格に影響する場合もあります。一般に、東南の角部屋が最も日当たりがよく人気が集まります。ただし最近では、日当たりの差別化をなくすために角部屋を造らない構造になっているマンションも多いようです。
リフォームの必要性も価格に大きく影響します。改装が必要ないと判断されれば、高価な価格で売れる可能性が高まります。そのため、売主の方で改装をした後に売却されるケースもあるようです。